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陕西鸿辰律师事务所

独生子女继承父母房产怎样过户最划算

子女继承父母的房子并没有想象中那么简单!

 

近日,有一篇文章《国家新规:9月1日起房产过户给近亲属,不再征收个人所得税》在朋友圈里疯传。

 

9月1日起!独生子女将无法继承父母房产?父母房产这样过户最划算

 

仔细看了这篇文章,发现这篇文章的信息来源于今年6月份国家税务总局公布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称公告),公告通知新政从今年1月1日起开始实施,并非网传的9月1日起实施,因此着实算不上什么新政。

 

9月1日起!独生子女将无法继承父母房产?父母房产这样过户最划算

 

 

不过,这则公告中提到的房产过户给近亲属,不征收个人所得税,这条规定引起了广泛关注,关于房产的继承和过户问题,很多人还是很关注的,今天注会菌来给大家一起科普一下。

 

如果你稍不注意,独生子女可能都无法继承到父母的房产!

 

01

不这样做,

即使是独生子女也继承不了父母房产!

一般而言,继承过来的房子是最方便的,但是在现实情况下,如果不注意,即使是独生子女也可能既成不了房子!

9月1日起!独生子女将无法继承父母房产?父母房产这样过户最划算

 

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02

房产过户给近亲属

不征收个税!

根据公告可知:对于房产的无偿赠送,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税:

 

9月1日起!独生子女将无法继承父母房产?父母房产这样过户最划算

 

 

也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税

 

但是,事实上相关通知财政部在2009年就出过,只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。

综上看来,这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承,其实影响不大。网传的消息并不属实。

看起来很简单,但是现实情况复杂得多,即使是子女在继承和接受赠与房屋时,也会有很多情况的!我们一起来看一下,怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害!

03

父母把房子给你,

赠与、继承和买卖哪个最划算?

一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己手里,常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务,上面也说到,继承和赠与都是免个税的,但是并不意味着免除其它税务,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等那么算下来的话,哪种最省钱呢?

 

9月1日起!独生子女将无法继承父母房产?父母房产这样过户最划算

 

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买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单↓↓↓

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对比这三种方式,无疑继承的代价最小,最划算,让人意外的是,赠与的代价最高!

 

9月1日起!独生子女将无法继承父母房产?父母房产这样过户最划算

 

 

04

父母无偿赠与子女住房,

子女受赠后又将住房转让,怎么交税?

现在问题又来了,从父母那里过户过来的房子,如果想再次出售,那么又要缴纳多少税和费用呢?

我们还是用图来看明白:

9月1日起!独生子女将无法继承父母房产?父母房产这样过户最划算

 

在赠与环节中,上述我们已经阐述明白了,赠送方只需要缴纳印花税,不需要缴纳增值税、土地增值税、个税,受赠方则不需要缴纳个税,而要缴纳契税和印花税。

我们关键来看一下出售环节!

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现在,大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧?还有自己如果将房子卖了又该怎么交税!